영등포 재개발 총정리 및 1-11구역 분석

영등포 재개발 총정리 및 1-11구역 분석

서울 영등포는 오랜 기간 낙후된 공업지역과 저층 주거지로 남아 있었으나, 최근 재개발 바람을 타고 대규모 정비사업이 본격화되고 있습니다. 본 글에서는 영등포 전체 정비구역의 현황을 구체적으로 정리하고, 핵심 축 중 하나인 1-11구역에 대한 심층 분석을 제공합니다.

1. 영등포 재개발 개요

서울시는 2007년 ‘영등포 일대 도시환경정비구역’을 영등포 재정비촉진지구로 지정하면서 본격적인 개발 계획을 수립했습니다. 이 구역은 1-1부터 1-13까지 14개 구역으로 나뉘며, 다양한 민간 브랜드 건설사들이 참여하고 있습니다.

총 14개 구역 중 6개는 이미 입주를 완료하거나 공사 중이며, 나머지 구역도 속속 인허가를 마치고 착공을 앞두고 있습니다.

2. 재개발 용어 해설

• 정비구역 지정: 구역별로 정비가 필요한 노후 지역을 행정구역상 지정
• 조합설립인가: 주민 동의를 기반으로 법적 조합 구성
• 사업시행인가: 실제 공사 계획 및 시행사 지정
• 관리처분계획인가: 분양 계획 확정 및 건축허가 전 절차

이런 절차를 거쳐 구체적인 분양 일정과 브랜드가 확정됩니다.

3. 구역별 현황 정리

구역	브랜드	세대수	사업 단계	비고
1-2	미정	218	사업시행인가	상업지 혼합
1-3	포레나	185	입주 완료	한화건설
1-4	아크로	1,221	입주 완료	대림산업
1-11	써밋	818	시행인가	대우건설
1-12	미정	1,182	조합설립완료	통합 개발 추진
1-13	푸르지오위브	659	착공	DL이앤씨+두산

4. 구역 간 비교

영등포 재개발 구역은 입지적으로도 다양합니다. 1-3, 1-4구역은 이미 입주를 마쳐 고가 아파트 브랜드를 형성했으며, 1-11~13구역은 뒤늦게 합류했지만 역세권과 상권이 강점입니다.

• 1-4 아크로: 실거래 20억 이상, 역세권+백화점 인접
• 1-11 써밋: 2024년 기준 사업시행인가 완료, 향후 대장 예상
• 1-13 리버센트: 준공 시점 고려 시 분양가 메리트 존재

5. 영등포 1-11구역 집중 분석

대우건설이 시공 예정인 써밋 드 씨엘(1-11구역)은 영등포 재개발의 상징적 단지로 평가됩니다.

• 규모: 818세대 / 지하9~지상39층 / 총 4개 동
• 커뮤니티: 스카이라운지, 피트니스, 북카페 등
• 교통: 1호선 영등포역 도보 5분, 5호선 영등포시장역 도보 7분
• 입지: 타임스퀘어·신세계·롯데백화점 인접

대장지 후보로 꼽히는 이유는 브랜드, 입지, 커뮤니티, 설계 완성도 등 다방면에서 우수하기 때문입니다.

6. 요약 및 고지

항목	내용
총 구역 수	14개 (1-1 ~ 1-13)
진행 현황	입주 완료 3 / 사업시행 5 / 준비 중 6
대표 브랜드	아크로, 포레나, 써밋, 래미안
1-11 특징	브랜드, 입지, 시세 모두 강세

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자세한 정비사업 현황은 서울시 클린업시스템 에서 확인할 수 있습니다.

관련 추가자료는 영등포 비전공인중개사 블로그 에서 확인하실 수 있습니다.

※ 본 콘텐츠는 공공자료 기반의 정보 제공용 콘텐츠이며, 투자 권유 목적이 아닙니다. 실제 거래나 투자 결정은 반드시 본인 책임 하에 이뤄져야 합니다.

 

 

 

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